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रियल एस्टेट बाजार का भविष्य क्या है?

06/11/2021 पोस्ट किया गया

द्वारा:मार्क चाफे, सीब्रुक द्वीप रियल एस्टेट ब्रोकर एजेंट

"ये बाज़ार कब तक चलेगा?" "आपूर्ति कब बढ़ेगी?" "क्या कीमतें बढ़ती रहेंगी?" और "बुलबुला कब फूटेगा?" ये ऐसे सवाल हैं जो मैं रोज सुनता हूं। और जब मैं उन्हें सुनता हूं, तो मैं मदद नहीं कर सकता लेकिन सोचता हूं कि जब मैं शेयर बाजार या सेवानिवृत्ति के बारे में इसी तरह के प्रश्न पूछता हूं तो मेरा वित्तीय सलाहकार मुझसे क्या कहता है।

हर बार उनकी पंक्ति होती है, "अगर मुझे पता होता कि कल बाजार क्या करने जा रहा है, तो मुझे ग्राहक के रूप में आपकी आवश्यकता नहीं होगी।" मैं एक नरम दृष्टिकोण लेने की कोशिश करूंगा। दो दशकों से अधिक के अनुभव के साथ सीब्रुक द्वीप रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, जब आवास बाजार की बात आती है तो मैंने यह सब देखा है। तो, वर्तमान आवास बाजार के प्रमुख ड्राइवरों के बारे में जानने के लिए यहां कुछ चीजें हैं और आप भविष्य में इसके परिणामस्वरूप क्या देखने की उम्मीद कर सकते हैं।

2021 रियल एस्टेट बाजार की भविष्यवाणी

हम सभी 2000 के दशक की शुरुआत में हाउसिंग बूम से गुजरे थे। लोग व्यापार कर रहे थे और कागज मूल्य के मुनाफे को भुना रहे थे। तभी बुलबुला फूट पड़ा। अचल संपत्ति बाजार के उन डाउन दिनों के दौरान, मेरे व्यापार भागीदार और मैंने फौजदारी बेचने का काम किया। हमारे पास उस पागलपन के लिए अग्रिम पंक्ति की सीटें थीं जो उस पतन का कारण बनीं।

लोग इस बात को लेकर उत्सुक हैं कि इस तेजी से बढ़ते बाजार के लिए भविष्य क्या है, जिसकी विशेषता उपरोक्त सूची-मूल्य बिक्री, बोली-प्रक्रिया युद्ध, बढ़ती मांग और कम ब्याज दरों की विशेषता है। Google खोजों से संकेत मिलता है कि कई लोग सोच रहे हैं कि यह कब तक खुद को बनाए रख सकता है। अच्छी खबर यह है कि हालांकि हमारे पास इतना अधिक प्रतिस्पर्धी बाजार हमेशा के लिए नहीं हो सकता है, लेकिन मौजूदा उछाल काफी अधिक स्थिर है। यहाँ पर क्यों:

सख्त उधार मानक बाजार को स्थिर रखेंगे

2000 के दशक की शुरुआत में, बैंक लापरवाह परित्याग के साथ ऋण दे रहे थे। यदि मूल्यांकन भी हुआ, तो वे अक्सर 30 एमपीएच पर किए गए मूल्य राय से प्रेरित होते थे। खरीदार अधिक खरीद और अधिक भुगतान कर रहे थे। क्रेडिट चेक अक्सर पल्स के लिए चेक से संतुष्ट होते थे। गृहस्वामियों की एक पीढ़ीगत मानसिकता थी कि उनके घरों का मूल्य उनकी सेवानिवृत्ति को कवर करेगा।

दुर्भाग्य से, यात्रा के लिए घर के मूल्य को भुनाना और मूल्यह्रास संपत्ति की खरीद को आसानी से कायम नहीं रखा जा सका। बाजार समायोजित, और मूल्य वापस धरती पर आ गए। और इससे हमें बहुत सारे फौजदारी मिली। इस बार बैंकों ने उपभोक्ताओं की तरह वास्तव में अपने सबक सीखे होंगे। बैंकों ने तब से अपने बंधक ऋण मानकों को सख्त आय, ऋण और परिसंपत्ति जांच के साथ कड़ा कर दिया है ताकि बाजार में स्थिरता सुनिश्चित करने में मदद मिल सके।

आवास की सीमित आपूर्ति

वर्षों पहले मंदी के प्रभावों को बनाए रखने वाला एक मुद्दा फौजदारी का अधिशेष था जिसने बोर्ड भर में उपलब्ध संपत्तियों की संख्या में वृद्धि की। इनमें से अधिकांश घर वास्तव में लगभग 90-95% मांग या "बाजार मूल्य" के लिए गए, काफी जल्दी और आसानी से बिक गए। उनमें से सिर्फ एक अधिशेष था।

आज के बाजार में ऐसा नहीं है। हमारे पास पिछली बार की गई संपत्तियों का अधिशेष नहीं है। हमारे आवास की आपूर्ति तंग है। यदि केवल नकद में भुगतान नहीं किया जाता है, तो खरीदार अब बहुत अधिक डाउन पेमेंट कर रहे हैं। और चार्ल्सटन अचल संपत्ति बाजार और उससे आगे, बिल्डर्स सिर्फ अनुमान नहीं लगा रहे हैं, वे मांग को पूरा करने के लिए निर्माण कर रहे हैं।

कम ब्याज दर

बाजार की अधिकांश वृद्धि को महामारी से संबंधित ड्राइवरों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। जब COVID ने पहली बार 2020 की शुरुआत में अमेरिका को मारा, तो रियल एस्टेट उद्योग का बाजार कुछ समय के लिए स्थिर हो गया क्योंकि परिवार संगरोध में रहे। पिछले कुछ महीनों में, हालांकि, खरीदार रिकॉर्ड-कम ब्याज दरों का लाभ उठा रहे हैं। नतीजतन, घर की बिक्री तेजी से बढ़ी है (वर्षों में उच्चतम स्तर पर पहुंचना)।

इन कम दरों ने कई लोगों को अपने सपनों का घर उस कीमत पर प्राप्त करने की अनुमति दी है जो पहुंच के भीतर है। तब से दरें 3% लाइन पर (या नीचे) बनी हुई हैं और बदलने के कोई संकेत नहीं दिखाती हैं, जिससे कई और घर खरीदारों को अभी भी लाभ लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

तल - रेखा

लोग इस बात को लेकर उत्सुक हैं कि इस तेजी से बढ़ते बाजार के लिए भविष्य क्या है, जिसकी विशेषता उपरोक्त सूची-मूल्य बिक्री, बोली-प्रक्रिया युद्ध, बढ़ती मांग और कम ब्याज दरों की विशेषता है। लेकिन लब्बोलुआब यह है कि बाजार की इन स्थितियों के कारण मौजूदा उछाल अधिक स्थिर है। जबकि मूल्य वृद्धि इतनी तेज गति से नहीं हो सकती है, यह जारी रहने की संभावना है। कम ब्याज दरें ड्रा हैं और आसान क्रेडिट नहीं हैं। COVID ने हमारी सामूहिक प्राथमिकताओं को बदल दिया। और लोग समझदार होते जा रहे हैं।

इन कारणों से और कुछ मुझे यकीन है कि मैं चूक गया हूं, चार्ल्सटन अचल संपत्ति बाजार गर्म रहना चाहिए। बेशक, चीजें बदल सकती हैं और बदल सकती हैं। यह बाजार धीमा या खराब हो सकता है। हम बस नहीं जानते। लेकिन अभी के लिए, यह शायद इनमें से एक हैबेचने का सबसे अच्छा समयऔर आवास बाजार की वर्तमान स्थिति का लाभ उठाएं।

यदि आप इस विचार पर भी हल्के ढंग से विचार कर रहे हैं और अपनी स्थिति और संपत्ति पर चर्चा करना चाहते हैं, तो कृपया मुझसे संपर्क करने में संकोच न करें। मेरा सलाहकार भविष्य की भविष्यवाणी नहीं कर सकता, और न ही मैं कर सकता हूं, लेकिन मैं आपको वर्तमान के बारे में एक अच्छा विचार दे सकता हूं। चल बात करते है।

लेखक के बारे में

बीस साल पहले, द्वीप की अपनी चौथी यात्रा पर,मार्क चाफे और उनके परिवार ने सीब्रुक द्वीप पर बिक्री के लिए एक अवकाश गृह खरीदा, इस उम्मीद में कि एक दिन हमारे समुद्र तट समुदाय में सेवानिवृत्त हो जाएंगे। जैसा कि यह पता चला है, चाफे ने सेवानिवृत्ति की प्रतीक्षा नहीं करने का फैसला किया और अपने तीन बच्चों के साथ पूर्णकालिक रूप से स्थानांतरित हो गए। मार्क सीब्रुक आइलैंड क्लब का एक उत्साही सदस्य है, और अक्सर सुबह समुद्र तट पर टहलते हुए पाया जा सकता है। लगभग तीस वर्षों के अनुभव के साथ एक प्रतिभाशाली सीब्रुक आइलैंड रियल एस्टेट ब्रोकर/एजेंट, मार्क सीब्रुक द्वीप, एससी पर अपनी खुद की संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वालों के लिए एक सहायक मार्गदर्शिका है।

संपर्क मार्क
ईमेल: marc.chafe@comcast.net
कार्यालय फोन: 843.768.2560
सेल फोन: 843.364.7387

सीब्रुक आइलैंड चार्ल्सटन का ट्रूली प्राइवेट ओशनफ्रंट कम्युनिटी है। स्वामित्व के लिए सीब्रुक द्वीप क्लब में सदस्यता आवश्यक है। सुविधा का उपयोग केवल सदस्यों और उनके मेहमानों के लिए है। लेकहाउस संपत्ति के मालिकों और उनके मेहमानों द्वारा भी उपयोग के लिए है।